新區各園區管委會，各部門、各單位，新區各國有集團公司，省屬駐區各單位：

　　《蘭州新區關于優化房地產建設發展的若干措施》已經蘭州新區2024年第11次管委會會議審議通過，現印發給你們，請認真抓好落實。

蘭州新區管理委員會  

2024年6月14日    

蘭州新區關于優化房地產建設發展的若干措施

　　為全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，滿足人民群眾對高品質住宅的需求，蘭州新區在全面貫徹執行國家、省上關于促進房地產市場平穩健康發展政策措施和公積金支持政策措施的基礎上，結合實際，制定以下若干措施。

　　一、優化執行“認房不認貸”

　　將新區范圍內首套房認定標準由蘭州市全域縮小至蘭州新區，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）只要在蘭州新區無房，即可享受首套房首付比例，執行商業性住房貸款、住房公積金貸款利率下調政策。根據居民家庭申請或授權，由新區不動產登記局提供查詢服務并出具查詢結果。（牽頭單位：新區財政局；配合單位：新區自然資源局、城建和交通局、各銀行業金融機構、蘭州住房公積金中心蘭州新區管理部）

　　二、支持青年人才購房

　　高等院校、中等職業學校全日制在校生或5年內畢業生,在蘭州新區首次購買新建商品住房的，房企可給予團購優惠。（牽頭單位：新區城建和交通局；配合單位：自然資源局,各園區管委會）

　　三、吸引周邊群眾購房

　　采用自建、代建、配建等模式，適度超前規劃建設教育、醫療設施，足額配備教育、醫療隊伍，引進優質教育、醫療資源。有序引導屬地農村、重大工程搬遷、生態移民、地質災害搬遷、省內少數民族地區人口等在新區城鎮集中安置。符合以上條件并持有新區不動產權證及居住證的進城群眾，平等享受就業、子女教育、醫療等公共服務。（牽頭單位：新區經發局；配合單位：新區自然資源局、城建和交通局、教育體育局、衛生健康委、財政局、公安局、民政司法和社保局,各園區管委會）

　　四、促進二手房交易

　　制定出臺新區二手房交易管理制度，加強二手房交易資金監管，規范二手房交易行為，推行“帶押過戶”，支持房企開展 “以舊換新”活動。（牽頭單位：新區自然資源局；配合單位：新區城建和交通局、財政局、稅務局，各銀行業金融機構，蘭州住房公積金中心蘭州新區管理部）

　　五、合理控制商住用地結構

　　按照國家政策要求結合市場實際需要優化商業用地供應。對已出讓尚未開發的商業用地，允許兼容建筑面積不超過50%的住宅、養老、文化教育等用房，或按程序調整為住宅、養老及文化教育用地。調整為住宅須按規定補交土地出讓金，其水、電、氣、暖及物業執行居民用戶價格。

　?。款^單位：新區自然資源局；配合單位：新區經發局、城建和交通局、財政局、教育體育局、民政司法社保局、稅務局，各園區管委會，各運營企業）

　　六、完善公共服務設施配套

　　加大公共服務配套設施建設力度，實現教育、醫療、養老、文化、體育、環衛等設施與住宅建設項目同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。住宅項目配建的幼兒園、托兒所、衛生服務中心（站）和社區服務、文化活動、體育活動、養老設施、物業服務、設備用房等非盈利性公共服務設施無償移交的，不計入計容建筑面積，減免該部分用房的城市基礎設施配套費。（牽頭單位：新區自然資源局；配合單位：新區經發局、城建和交通局、教育體育局、衛生健康委、民政司法社保局、商文旅局，各園區管委會，各運營企業）

　　七、優化停車位配建管理

　　優化居住用地機動車停車位配建比例，商品住房按100㎡（含）以下0.8個/戶、100-140㎡（含）1個/戶、140-200㎡（含）1.2個/戶、200㎡（含）以上2個/戶配建；保障性住房按0.6個/戶配建；配套商業按0.6個/100㎡配建。進一步規范小區停車管理，持續優化停車位收費政策。（牽頭單位：新區自然資源局；配合單位：新區經發局、城建和交通局、市場監管局,各園區管委會）

　　八、統一測繪計量標準

　　統一報規、銷售、產權面積計量標準，對圍護結構墻體以外的保溫層、粉刷層等飾面層不計入計容建筑面積。（牽頭單位：新區自然資源局；配合單位：新區經發局、城建和交通局）

　　九、分期辦理審批驗收手續

　　在保障分期地塊公共安全、公共基礎、公共服務設施（簡稱“公共設施”）滿足規范要求的前提下，新建項目可分期實施，分期辦理《工程規劃許可證》《施工許可證》《商品房預售許可證》，分期繳納城市基礎設施配套費；在建項目在滿足公共設施配置要求的前提下，可申請分期實施、分期驗收、分期交付。（牽頭單位：新區城建和交通局；配合單位：新區經發局、自然資源局，各園區管委會，各運營企業）

　　十、推動高品質住宅項目建設

　　支持房企開發多樣化、高品質住宅產品，設計開敞式陽臺、露臺、設備間，優化戶型結構，完善功能設施，提高空間使用率，穩步推進高品質住宅項目規劃建設，建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，打造綠色、生態、智慧、節能的高品質居住環境。（牽頭單位：新區城建和交通局；配合單位：新區自然資源局、經發局）

　　十一、推進水電氣熱直供到戶

　　依托工程審批系統，提前主動對接房企，督促紅線內水電氣熱管網、設施與其他工程同步規劃、設計、建設、驗收。開發項目紅線內水電氣熱管網、設施工程竣工驗收合格后，監管部門組織移交接管工作，做到各運營企業直供到戶。（牽頭單位：新區城建和交通局；配合單位：新區經發局、自然資源局，各園區管委會，各運營企業）

　　十二、不斷提升物業服務質效

　　制定完善與住宅品質改善提升相適應的物業服務政策，促進物業收費質價相符；支持物業服務向養老、托育、康養等領域延伸拓展，探索“物業服務+生活服務”模式。降低住宅持有成本，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，經物業服務人登記確認后，其物業費按收費標準的50%收取。（牽頭單位：新區城建和交通局；配合單位：新區經發局、自然資源局、市場監管局、民政司法和社保局、商文旅局、衛生健康委，各園區管委會）

　　本措施由蘭州新區管委會負責解釋。牽頭單位根據工作實際制定實施細則，征得配合單位同意后實施。

　　本措施自印發之日起實施，有效期截至2025年12月31日。

　　相關文件：蘭州新區管理委員會關于印發《蘭州新區關于優化房地產建設發展的若干措施》的通知.pdf

　　相關解讀：視頻解讀——《蘭州新區關于優化房地產建設發展的若干措施》

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